Cómo vender tu propiedad en Guayaquil e impuestos
Si vas a vender tu casa, departamento o terreno, conviene saber cuánto te queda realmente después de impuestos y gastos. Esta guía explica lo que corresponde al vendedor y trae una calculadora referencial.
Estima cuánto te queda
Todos los valores de ejemplo: usa los tuyos.
⚠️ Valores aproximados. Es una idea para orientarte, no un dato real ni una oferta. Las cifras de ejemplo no son precios, tasas ni costos oficiales: cámbialas por las tuyas y confírmalas con tu banco, notario o municipio.
Estimación referencial. No incluye todos los costos posibles ni constituye asesoría legal, tributaria ni financiera.
Qué paga y qué debe presentar el vendedor
- Impuesto a la utilidad en la venta (plusvalía municipal): se calcula sobre la utilidad, con deducciones de costo y mejoras y descuentos por años de tenencia, según la normativa vigente. En esta calculadora usamos un descuento de ejemplo de 5 % por año desde el segundo; confirma el cálculo real con tu municipio.
- Predial al día y certificado de no adeudar al municipio.
- Certificado de gravámenes limpio. Si hay hipoteca, debe cancelarse con el acreedor.
- Certificado de expensas o alícuotas si es propiedad horizontal.
- Comisión inmobiliaria, si la pactaste.
El comprador paga el impuesto de alcabala. Mira el cuadro completo en impuestos y gastos al comprar.
Cómo vender mejor
- Reúne la escritura, predial y documentos en regla.
- Fija un precio realista comparando propiedades similares de tu zona.
- Prepara buenas fotos y una descripción clara.
- Haz las visitas y negocia por escrito.
- Firma ante notario e inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón.
Antes de decidir el precio, mira cómo se comparan tu zona y tu tipo de propiedad en nuestra oferta en venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
¿Puedo vender si aún tengo hipoteca?
¿Quieres que un asesor te ayude?
¿Quieres vender o alquilar tu propiedad? Escríbenos y te contamos cómo trabajamos.
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