Rentabilidad de un departamento en alquiler
Comprar para alquilar es una forma común de invertir en inmuebles en Guayaquil y Samborondón. Pero el alquiler no es ganancia limpia: hay gastos de compra, alícuota, impuestos, meses sin inquilino y, si compras con crédito, intereses. Esta calculadora los pone sobre la mesa.
Calcula tu rentabilidad real
Usa precios y alquileres reales de la zona que te interesa.
⚠️ Valores aproximados. Es una idea para orientarte, no un dato real ni una oferta. Las cifras de ejemplo no son precios, tasas ni costos oficiales: cámbialas por las tuyas y confírmalas con tu banco, notario o municipio.
Estimación referencial. No incluye todos los costos posibles ni constituye asesoría legal, tributaria ni financiera.
Bruta frente a neta
La rentabilidad bruta divide el alquiler anual entre el precio. La neta descuenta vacíos, administración, alícuota, impuestos e intereses, y se calcula sobre lo que realmente invertiste (precio más gastos de compra). Es la cifra más honesta.
Impuesto a la renta: los ingresos por arriendo generalmente deben declararse ante el SRI y pueden generar impuesto a la renta según tu situación. Consulta con un contador; este cálculo no lo estima por ti.
Qué considerar antes de invertir
- Demanda de alquiler en la zona y tipo de inquilino (guía de zonas).
- Estado del inmueble y costo de mantenimiento.
- Alícuota y reglas del edificio.
- Costos de compra y de una futura venta (impuestos del vendedor).
- Si financias, el costo del crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad es buena?
¿Los alquileres de la calculadora son reales?
¿Quieres que un asesor te ayude?
Te mostramos departamentos en venta y te ayudamos a comparar su rentabilidad.
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