IVA y alícuota al alquilar oficina o local en Guayaquil

El precio de un aviso de oficina o local no siempre es lo que pagarás cada mes. Aquí te explicamos cómo se suman el canon, el IVA y la alícuota.

Los tres valores que conviene separar

• Canon de arriendo: el valor del alquiler pactado con el propietario.
• IVA: en oficinas y locales comerciales se suma el 15 % sobre el valor del alquiler. En vivienda, normalmente no se cobra.
• Alícuota: el pago mensual al edificio por gastos comunes. Aquí explicamos qué cubre.

Ejemplo con números

Una oficina con canon de $800 y alícuota de $150:

• Canon: $800
• IVA 15 % sobre el canon: $120
• Alícuota: $150
• Total mensual aproximado: $1.070

Es un cálculo referencial. Confirma con el propietario si la alícuota se factura aparte y si lleva IVA, porque puede variar según el edificio.

Si eres empresa

Si vas a contratar como persona jurídica, consulta con tu contador cómo se registran las retenciones y la factura electrónica del arriendo. Te ayudamos con los datos del contrato, pero no damos asesoría tributaria.

Qué confirmar antes de firmar

1. Que el precio del aviso indique si incluye o no el IVA.
2. El valor actual de la alícuota y si hay aportes extraordinarios.
3. Cuánto es la garantía y cuándo se devuelve.
4. Quién paga los servicios y el mantenimiento de la unidad.

Revisa oficinas en alquiler y la guía cómo alquilar una oficina o local.